여러분의 위례신도시 투자전략은 성공적으로 진행되고 있는지 궁금합니다. 오늘은 위례신도시 내에서도 많은 소개가 오고가는 상가물건에 대한 소견을 말씀드리려고 합니다. 읽어보시고 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 02-777-5679 로 연락주시기 바랍니다.

트랜짓몰 북측 초입에 생기는 상가입니다. 트램역, 트램광장, 수변공원, 배후세대, 휴먼링 등의 요소를 아우르고 있는 상가입니다. 현재 GS수퍼마켓, 유명 성형외과 체인, 패밀리 레스토랑 등이 임점을 확정했고 멀티플렉스 극장 메가박스가 막바지 임대조율중 입니다. 5년 이상 장기 임대계약이 되어 있는 경우, 지속적으로 임대료를 받을 수 있는 장점이 있지만 임대 수익율이 조금씩 떨어질 개연성도 있긴합니다. 어쨌든 임대가 확정된 점포가 많아 건물 완공후 바로 임대 수익을 낼 수 있는 확률이 큰 아이온스퀘어를 추천합니다. 특히 1층 상가는 테라스 형태라 공실 거의 없이 안정적으로 수익을 낼 수 있을 것으로 보입니다.

위례 중앙 푸르지오​ 상가는 위례 중앙역 맨 앞에서 트랜짓몰 상권이 시작되는 곳에 생깁니다. 문제는 ‘위례 중앙역’의 완공일정이 2024년으로 알려져 있다는 것입니다. 이 지역 상권이 제 기능을 발휘하려면 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.

또한 바로 옆에는 현대백화점 압구정점 1.5배 규모의 중앙타워가 들어섭니다. 뿐만 아니라 이 근처에는 오벨리스크, 트램타워, 아이플렉스, IS센트럴타워 등 대형상가들이 밀집됩니다. 최근 현​대백화점 판교점 오픈 이후, 판교 월드마크 상가의 공실률이 30%를 넘어선 사례를 참고하시어 주변 경쟁 상가건물의 규모도 면밀히 따져보길 권합니다.

에이플타워는 위례에서​​ 가장 먼저 분양에 들어간 위례신도시의 대표적인 항아리상권에 있습니다. 다만 에이플타워의 행정구역이 성남시라서 투자상품의 가치가 올라갈 수 있을지 의문이 드는 바입니다. 그래도 배후세대가 좋고 주변 상가들 사이에서도 규모가 커서 훌륭한 상가로 알려져 있습니다. 

위례를 상징하는 트랜짓몰 상권에 들어섭니다. 트램이 개통되면 거리가 활성화 돼 상가 전체에도 긍정적인 영향을 미칠 걸로 보입니다. 많은 전문가들이 커피전문점이나 패션의류 업체들이 들어설 것이라 예상하고 있는데, 패션 쪽이 워낙 경기에 민감한 업종이라서 투자금 대비 고수익을 기대하기 어렵다는 단점이 있습니다

단지내 상가는 큰 공실​없이 지속적인 임대 수익을 받을 수 있다는 특징이 있습니다. 호반 베르디움 상가는 단지내 거주하는 1천 1백여 세대의 고정 수요가 보장되는 장점이 있습니다. 하지만 자가용 메인출입구가 아닌 보조출입구에 있고 지하상가라는 점에서 가장 비추하는 상가물건입니다.

위례신도시상가 상담을 하다보면 가장 빨리 활성화될 상권이 어디냐고 많이들 여쭤보십니다. 개인적인 생각으로는 [북쪽 수변공원을 낀 트램역 상권] ▶ [항아리 상권] ▶ [우남역 상권] ▶ [중앙역 상권] 순으로 활성화가 될 것이라고 예상하고 있습니다. 물론 다른 의견을 갖고 있는 분들도 있으니 참고하기 바랍니다.

이쪽 상권에는 이미 완공돼 영업에 들어간 성희프라자와 대길프라자가 상권​활성화에 불씨를 지피고 있습니다. 또한 이 상권의 랜드마크 역할을 하게될 것으로 보이는 아이온스퀘어는 터파기 공사가 한창입니다. 아이온스퀘어 길건너 송파푸르지오를 비롯해 이미 입주가 끝난 아파트들이 많습니다. 이 부근은 근린상업지구로서 청소년 유해업소가 들어올 수 없고 주민센터, 청소년센터가 들어설 예정이라 청정상업지구로 성장할 가능성이 높습니다.

주변에 ​군인공제회 아파트, 호반 베르디움 아파트가 있는 상권으로 A2-6, A2-8 블록으로 둘러싸여 있습니다. 가까이에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 학교도 들어섭니다. 에이플타워가 항아리상권에 대표상가라고 알려져 있습니다만 작은 상권 안에 위례 건아타워, 우성 메디피아 등 다수의 상가건물이 생길 계획이라 상권내 동일 업종간의 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

우남역은 지하철 8호선 복정역과 산성역 사이에 새로 생기는 ​역입니다. 역 주변에 오피스텔, 아파트 등 배후세대 규모에 비해 상가가 꽤 많이 생기는 게 특징입니다. 우남역 상권에는 근린상업시설 뿐만 아니라 호텔, 모텔, 유흥주점 등 일반상업시설도 입주할 수 있습니다. 이 때문에 청소년 자녀를 둔 학부모님들에겐 쇼핑 기피상권이 되지 않을까 생각합니다. 이 상권의 대표상가로는 으뜸프라자, 힘찬프라자 등이 있습니다.

중앙역 부근부터 트랜짓몰의 스트리트 상가까지 합치면 인근 아파트 7가구당 상가 1개 수준으로 정말 많은 상가가 생깁니다. 그래서 이쪽 상권을 과포화상태로 보는 분들도 있습니다. 한편 중앙역은 2021년 또는 2024년 개통 예정으로 아직 계획단계입니다. 정치경제적 논리의 여건이 성숙돼야 건설될 것으로 보입니다. 트랜짓몰 내 협소한 주차공간까지 고려한다면 중앙역이 개통될 때까지는 교통수단이 미비한 단점이 있습니다. 중앙역 상권의 대표 상가로는 오벨리스크, 위례 중앙타워 등이 있습니다.

상가투자처는 상가 임차인이 안정적이고 지속적으로 영업을 할 수 있는지, 그 상가의 비전(vision)을 보고 결정하셔야 합니다. 위례신도시는 아파트 분양당시부터 다자녀 우선공급을 진행해 가구수 대비 인구수가 ​많고 어린이와 청소년이 많이 거주하게 됩니다. 따라서 복지, 의료, 교육 관련 시설을 갖춘 상권이 가장 먼저 활성화 될 것으로 보인다는 점, 꼭 잊지 마시기 바랍니다. 성공적인 투자의 완성, 부자아빠와 함께 하십시오.